อินเดียและการระดมทุนจากอสังหาริมทรัพย์
เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา หนังสือพิมพ์อินเดียหลายฉบับตีพิมพ์ข่าวคราวของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trusts) หรือที่นักลงทุนไทยในนามของ REIT กันอย่างคึกคัก เนื่องจากจะเป็น REIT แรกของอินเดีย
ความสำคัญของ REIT คืออะไร?
หากอธิบายโดยง่าย REIT คือการเปิดโอกาสให้คนธรรมดาที่มีต้นทุนไม่มากนัก รวมทุนกันจดทะเบียนเป็นทรัสต์เพื่อครอบครองอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาพื้นที่เพื่อปล่อยให้เช่าหรือสร้างรายได้โดยวิธีอื่น ๆ ซึ่งประโยชน์ที่สำคัญคือการเปิดโอกาสให้คนธรรมดาสามารถลงทุนและสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น เพิ่มช่องทางการออมรูปแบบใหม่ให้แก่นักลุงทุน (คำจำกัดความของ REIT มีความซับซ้อน แต่ผู้เขียนนำมาถ่ายทอดในมุมมองที่ทำให้เข้าใจได้ง่ายเท่านั้น)
REIT แรกของอินเดียสำคัญอย่างไร?
REIT อาจไม่ใช่เรื่องใหม่ของคนไทยมากนัก แต่สำหรับอินเดียแล้ว REIT แรกกำลังอยู่ระหว่างการยื่นขอจดทะเบียนโดยความร่วมมือระหว่าง The Blackstone Group L.P. บริษัทสัญชาติอเมริกา กับ Embassy Group ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของอินเดีย ซึ่งหากได้รับอนุมัติ จะมีพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะถูกพัฒนาขึ้นเป็นพื้นที่ธุรกิจและพื้นที่อยู่อาศัยรวมถึง 3 ล้านตารางเมตรในเมืองใหญ่ 4 เมืองของอินเดีย คือมุมไบ (Mumbai) เบงกาลูรู (Bengaluru) ปูเน่ (Pune) และนอยดา (Noida) ซึ่งน่าจะสร้างรายได้ถึง 723 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และสามารถดึงดูดบริษัทต่างชาติระดับโลก อาทิ JP Morgan, Google และ McKinsey ให้เข้าเช่าทำธุรกิจให้พื้นที่ดังกล่าวได้เป็นอย่างดี ... ว่ากันว่าจะเป็น REIT ที่ใหญ่โตที่สุดในเอเชียอีกด้วย
ไทยมองเห็นอะไรจากสิ่งนี้
ข้อแรก ไทยได้มองเห็นว่าอินเดียกำลังมีช่องทางในการระดมทุนรูปแบบใหม่ผ่านการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ แต่ลึกลงไปกว่านั้น ไทยอาจมองเห็นโอกาสจำนวนมากที่กำลังจะเติบโตขึ้นในอินเดีย ทั้งการเติบโตของโครงการก่อสร้างที่จะมาพร้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ความเจริญและย่านธุรกิจใหม่ๆที่กำลังงอกงามในอินเดีย และพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมากในอินเดียที่กำลังจะได้รับการพัฒนาโดยภาคเอกชนโดยไม่ต้องรอคอยการพัฒนาจากภาครัฐเท่านั้น
REIT แรกของอินเดียจึงเป็นนิมิตหมายที่ดีที่คนไทยจะได้มองอินเดียใหม่ และมองเห็นศักยภาพที่แท้จริง หลาย ๆ อย่างในอินเดียเกิดขึ้นช้ากว่าในเมืองไทย แต่ก็เกิดขึ้นแล้ว ... และหากไทยไม่จับตามองและเข้ามาฉกฉวยโอกาสในอินเดียตั้งแต่วันนี้ ก็อาจทำให้ไทยพลาดโอกาสดีดีไปได้เช่นกัน
ทั้งนี้ โปรดอ่านข้อมูลเพิ่มเติมของ REIT แรกในอินเดียได้ตามลิงค์นี้
สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงนิวเดลี
3 ตุลาคม 2561
